Gazdaság
Ujotthon.hu: 500.000 Ft/m2 alatt nincs újlakás
ujotthon.hu Kép: OPH
2018. április 16.

A fővárosban az újépítésű lakások átlagára 793.000 Ft, ez 17 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Vidéken az átlagár 414.000 Ft, ami 7 százalékkal több, mint tavaly - közölte a cég.

Az ujotthon.hu legfrissebb felmérése szerint Budapesten, a legtöbb új lakás továbbra is a XI. (8600 db) és a XIII. kerületben (8360 db) épül. Nem véletlenül, hiszen a legtöbb beruházás szintén e két kerületben található: a XIII.-ban 88, míg a XI.-ben 52 új társasház épül, ugyanakkor a III. kerület a projektek számát tekintve (51 darab) beérte a XI. kerületet. A legtöbb eladásra szánt lakás is a XI. és XIII. kerületben van: összesen 9,2 ezer, ami az eladásra váró új építésű állomány 60,1 százaléka.

A szabad lakások 47,4 százalékát, összesen 7230 lakást hirdetnek aktívan a beruházók online piactereken.

A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek. Tavaly márciushoz képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás kínálat 28 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 10 százalékkal csökkent egy év alatt.

Az újlakás piacon 2018. márciusában még elérhető legolcsóbb (360 ezer Ft/m2) és a legmagasabb áron (2,5 millió Ft/m2) kínált ingatlanok fajlagos ára közötti közel hatszoros volt a különbség. A fővárosban az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 793 ezer forint, az egy évvel ezelőtt tapasztalt 677 ezer forinthoz képest ez 17% emelkedés. Nagyítóval kellett keresni azt a még megvásárolható 15 db lakást, melynek kínálati ára nem érte el a négyzetméterenként 400 ezer forintot.

A négyzetméterenként fél millió forint alatt kínált fővárosi új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 3,8 százalékát teszik ki. Az olcsó lakások szinte kivétel nélkül a külső pesti kerületekben vannak. A fővárosban kínált újépítésű lakások 85 százaléka 500 ezer és 1 millió Ft/m2 ársávban kínálják a beruházók. A belső pesti és a budai kerületekben a kínálat nagyobb része 750 ezertől egy millió forint négyzetméterenkénti kínálati ársávban található, addig a külső pesti kerületekben félmilliótól 750 ezer Ft/m2 között kínálják az újépítésű társasházi lakásokat.

A fővárosban a felmérés alapján mintegy 548 lakás érhető el a bűvös 1 millió Ft/m2 felett.

Az I. és V. kerületben szinte csak e felett kapható új lakás, de a II. kerületre, Pesthidegkút-Máriaremetei városrész kivételével szintén ez az árszint a jellemző, ahogyan a XII. kerület Alkotás úttól távolabb eső beruházásainál, valamint a pesti oldalon, a VI. kerület belső részén is.

A fővárosban a legnagyobb lakásszámú projektek közül kiemelkedik a Property Market 2,5-3 ezer lakásos BudaPartja a XI. kerületi Kopaszi gáton. A Cordia beruházásban megvalósuló Sasad Resortban 950 lakás építése várható. Egyenként több mint 900 lakás építése várható a Biggeorge Property Sasad Liget és a Budai Bolero lakóparkokban, melyek legújabb ütemét idén első negyedévben adták át.

A jelenleg még vevőre váró új építésű lakások közül a legtöbb a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás is, igaz ennek első két üteméből közel 500 lakást már meghirdetett eladásra a beruházó. Az elemzés szerint nem panaszkodhatnak azok sem, akik a XIII. kerületben keresik új társasházi lakásukat, hiszen 3,7 ezer felett van a még megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-1000 közötti új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., a IV., a VIII., a IX., a X. kerületben szeretne vásárolni.

A három legnagyobb beruházóhoz köthető az épülő és tervezett lakások 25 százaléka, összesen közel 7600 lakás. „A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának majd’ negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal.” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője.

Budapesten kívül is van élet

A vidéki megyei jogú városokban közel háromszáz (pontosan 288 darab) projektet építenek vagy terveznek, melyek keretén belül közel 9000 lakás építése várható a következő egy-két évben. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, majdnem 1500 darab, de Debrecenben is 1240 lakás építése van kilátásban. Szegeden a megközelítőleg ezer lakás építése a közel 500 lakásosra tervezett Cédrus liget lakóparknak köszönhető, mely a legnagyobb lakóingatlan fejlesztés a vidéki városokban. Az egy évvel korábbi felméréshez képest 33%-kal kínálnak több lakást a vidéki beruházók, miközben a szabad lakások aránya csak úgy, mint Budapesten, csökkent és jelenleg 51,3%.

A vidéki városokban az újlakás kínálat átlagos négyzetméterára 414 ezer Ft/m2,

ami a fővárosi kerületek átlagos árszintjének a fele, valamint tavalyhoz képest 7%-os növekedést jelent ( Budapesten 17%-os árnövekedés volt). A legdrágább városok Sopron (481 ezer Ft/m2), illetve Székesfehérvár és Kecskemét (460 ezer Ft/m2).

A vidéki városokban már négyzetméterenként 220 ezer forinttól elérhetők újépítésű lakások és a legdrágább lakás négyzetméterára sem éri el az 1 millió forintot. A megyei jogú városokban kínált lakások 43%-át 400 ezer forint alatt kínálják a beruházók. A négyzetméterenként 500 ezer forint felett kínált lakások aránya mindössze 13%. Ugyanakkor jelentős különbség van a városok között, hiszen amíg a kevésbé frekventált városokban 400 ezer Ft/m2 felett kínált lakásárak elvétve fordulnak elő, addig Kecskemét új lakás portfoliójának szinte egésze, Sopron Székesfehérvár és Győr nagy részé 400 ezer Ft/m2-nél drágább kínálati áron van a piacon.

A fővárosi újlakás kínálat fő adatai

Kerület

Projektek száma

Épülő lakásszám

Szabad lakások

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

1000 lakásra jutó új lakás

I.

6

199

139

33,2

1 108 881

69,8%

11,69

II.

43

675

334

15,7

1 149 064

49,5%

13,78

III.

51

1329

695

26,1

717 573

52,3%

21,06

IV.

25

1463

830

58,5

696 665

56,7%

30,99

V.

7

232

138

33,1

1 865 541

59,5%

11,75

VI.

22

617

224

28,0

1 008 877

36,3%

22,06

VII.

11

747

404

67,9

915 012

54,1%

20,21

VIII.

27

1916

762

71,0

695 035

39,8%

42,40

IX.

24

2286

795

95,3

747 179

34,8%

56,54

X.

10

1225

716

122,5

588 605

58,4%

31,60

XI.

52

8593

5423

165,3

744 943

63,1%

108,66

XII.

16

208

127

13,0

1 392 015

61,1%

6,20

XIII.

88

8361

3750

95,0

764 882

44,9%

113,16

XIV.

29

1285

408

44,3

625 928

31,8%

17,64

XV.

2

48

7

24,0

539 594

14,6%

1,29

XVI.

6

108

42

18,0

554 351

38,9%

3,47

XVII.

2

53

31

26,5

642 193

58,5%

1,59

XVIII.

4

147

58

36,8

593 423

39,5%

3,35

XIX.

3

56

29

18,7

467 921

51,8%

2,05

XX.

9

313

173

34,8

516 733

55,3%

10,08

XXII.

4

148

26

37,0

512 847

17,6%

6,46

XXIII.

6

208

149

34,7

539 728

71,6%

23,86

Budapest

447

30 217

15 260

67,6

793 561

50,5%

33,07

Forrás: Otthon Centrum felmérés (2018. első negyedév)

A megyei jogú városok új lakás kínálatának fő adatai

Város

Projektek száma

Épülő lakásszám

Szabad lakások

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

1000 lakásra jutó új lakás

Békéscsaba

6

223

75

37,2

370 239

33,6%

7,60

Debrecen

35

1239

499

35,4

435 249

40,3%

12,90

Dunaújváros

2

8

7

4,0

222 890

87,5%

0,35

Eger

5

167

121

33,4

392 195

72,5%

6,33

Érd

5

60

56

12,0

394 907

93,3%

2,46

Győr

36

1477

678

41,0

429 929

45,9%

24,82

Hódmezővásárhely

3

49

32

16,3

318 866

65,3%

2,42

Kaposvár

5

94

28

18,8

335 860

29,8%

3,22

Kecskemét

13

441

241

33,9

457 163

54,6%

8,75

Miskolc

17

691

421

40,6

327 600

60,9%

9,00

Nagykanizsa

5

73

29

14,6

295 660

39,7%

3,25

Nyíregyháza

11

267

108

24,3

386 854

40,4%

5,15

Pécs

25

409

199

16,4

441 134

48,7%

5,63

Sopron

22

785

319

35,7

481 483

40,6%

28,24

Szeged

28

961

705

34,3

416 739

73,4%

11,87

Székesfehérvár

18

580

283

32,2

458 170

48,8%

12,85

Szekszárd

4

49

21

12,3

330 366

42,9%

3,22

Szolnok

Következő adásunk
Téma: Átadták a felújított Budai Vigadót – Krucsainé Herter Anikó kulturális kapcsolatokért és fejlesztésekért felelős helyettes államtitkár, Kelemen László főigazgató, a Hagyományok Háza, Nagy Csaba Ybl-díjas építész, a rekonstrukció vezetője
Ezt követő adásaink